Vendre son bien immobilier à Nice : le bon timing
Réussir à vendre son bien immobilier (en tant que particulier ou professionnel) s’associe bien souvent à une bonne gestion du temps : calcul de rentabilité, préparation du bien, temps de la mise en œuvre. C’est d’autant plus vrai dans une grande ville comme Nice qui compte des pics d’activité à certaines périodes de l’année. Allons voir de plus près comment gérer son timing de transaction dans les Alpes-Maritimes.
L’anticipation et le temps de préparation du projet de transaction immobilière
Qu’il s’agisse d’un bien immobilier particulier ou professionnel, d’un appartement, d’une maison ou d’un local, neuf ou ancien, dans l’arrière-pays niçois ou au cœur de Nice… Le projet peut prendre du temps.
Certaines questions sont incontournables.
1/ La vente du bien immobilier sera-t-elle rentable ?
L’objectif d’une vente immobilière est de gagner de l’argent, en tout cas de ne pas en perdre. Il est donc important de calculer si l’opération permettra de retrouver son investissement de départ et combien elle nous rapportera. On peut se demander si le secteur géographique a pris de la valeur, si les offres se font rares dans la zone en question (tels que le quartier du Port ou quartier de La Libération), si le bien est doté d’un atout supplémentaire… Comparer avec les annonces de biens à la vente dans la même localisation s’avère très utile.
Dans les calculs, il est nécessaire de tout référencer : le prix du bien mais aussi celui des travaux ou encore du matériel acheté s’il s’agit d’un meublé, les frais de notaire, l’assurance emprunteur, la taxe foncière, le montant des intérêts remboursés, sans oublier la somme investie dans la copropriété si c’est le cas (réfection du toit par exemple) ...
Quant à la durée de l’investissement et son impact sur la rentabilité (c’est-à-dire la durée minimale pour revendre son bien), c’est très variable d’un produit immobilier à un autre. Tous ces calculs permettent d’obtenir un ratio entre : dépenses et recettes. Selon le montant estimé et les frais engendrés, le prix de vente couvrira les frais d’investissement au bout de deux ans, trois ans, quatre ans…
2/ Comment optimiser le temps dans un projet de vente immobilière ?
Dans l’immobilier comme dans d’autres secteurs, il y a évidemment des instants de grâce : un bien vendu lors de la première visite au prix demandé par le vendeur, c’est le Graal ! Mais la plupart du temps, il est assez rare que le timing du vendeur coïncide avec le timing réel. L’anticipation peut rééquilibrer ce delta.
Après le temps des calculs, c’est le temps de la mise en œuvre. Qu’il s’agisse d’un appartement ou d’une maison, d’un bureau ou d’un atelier, quelques travaux sont parfois nécessaires. Il faut alors jongler avec le timing des artisans, ou trouver soi-même du temps pour donner « un coup de neuf ». Après la remise en état, place au rangement et au home staging. Tout ce qui peut valoriser le bien immobilier a sa place.
Vient ensuite le moment de faire estimer le bien à vendre. Solliciter un professionnel de qualité fait indéniablement gagner du temps, car le prix juste accélère la vente. C’est donc une démarche capitale.
Concernant la prise de photos (et/ou la conception de la vidéo) du bien immobilier, elle est souvent soumise à la météo. Des clichés lumineux ont plus de chance de faire mouche. Et puis, n’est pas Robert Doisneau qui veut ! Les photos soignées, en haute-définition et prises sous le bon angle accrochent davantage le regard, c’est donc une étape à ne pas négliger.
Il faut ensuite passer à la rédaction de l’annonce ; le texte ne doit rien laisser au hasard pour cibler correctement les acheteurs potentiels : description détaillée, formules attractives et zoom sur les atouts distinctifs du bien à la vente. La diffusion de l’offre sur tous les sites pertinents est également chronophage.
Voici enfin venu le temps des visites ! Les organiser et tenir son bien impeccable en toute circonstance demande de la disponibilité. Une fois le bien vendu, il faut encore composer avec les délais légaux et cela prend deux mois minimum avant la signature finale. Toutes ces étapes imposent une tenue rigoureuse de l’agenda.
3/ Quels sont les temps forts pour vendre son bien immobilier à Nice ?
Entre activité économique, vie étudiante et tourisme, Nice est une ville qui connaît des pics d’activité.
Pour vendre un investissement locatif saisonnier (cible touristique), il est judicieux de prévoir l’opération de vente en hiver pour que l’acheteur puisse commencer à rentabiliser son bien dès l’arrivée des beaux jours. En plus de ses sublimes bords de mer, de son climat favorable et de ses villages pittoresques, la côte d’azur compte son lot d’évènements qui attire les touristes : carnaval, festival de jazz, fête du mimosa, festival des nuits du sud, marathon, régates royales de Cannes, Ironman, grand prix de F1 à Monaco, ultra-trail du Mercantour, festival de Cannes… Des périodes clés à prendre en compte lorsque l’on prévoit de vendre un bien locatif saisonnier.
Septembre est toujours une période dense : les étudiants cherchent à se loger parce que la ville propose une multitude de formations dans l’enseignement supérieur (universités, grandes écoles, prépas…). La quasi-totalité des étudiants optant pour la location, c’est une formidable opportunité pour vendre un bien en investissement locatif. Pour être prêt en septembre, un démarrage de projet en février est idéal.
Du côté de l’activité professionnelle, à Nice comme ailleurs, les projets immobiliers émergent souvent en début d’année lorsque le bilan financier est clos, lorsque l’on connaît ses bénéfices et sa capacité d’investissement. Anticiper en début d’automne laisse donc toutes ses chances au vendeur d’arriver sur le marché au bon moment.
Vendre un bien immobilier peut s’avérer long et parfois décourageant. Les facteurs de réussite nécessitent une préparation importante et donc beaucoup de disponibilité.
L’opération qui traine en longueur peut être angoissante dans le cas d’un prêt relais par exemple.
La Chouette agence immobilière vous aide dans la mise en place des différentes étapes et vous conseille sur tous les sujets de transaction immobilière à Nice et ses alentours. Accompagné d’un professionnel averti, on va toujours plus vite.
Les estimations, la prise de photos et la vidéo de visite virtuelle sont gratuites chez La Chouette agence immobilière. Son expertise en immobilier est un gage de fiabilité et de succès.
Prenez rendez-vous pour estimer votre bien :