Acheter ou louer un bien immobilier dans le quartier Garibaldi à Nice : un choix stratégique

Point central entre le port, le vieux Nice et la rive droite du Paillon, le quartier Garibaldi occupe une place de choix à Nice. A quelques minutes seulement de la place Masséna, il bénéficie de nombreux atouts : les transports (tram, train et bus), les écoles (à proximité du beau Lycée Masséna), les commerces (Carrefour TNL et boutiques indépendantes), les loisirs (restaurants, théâtres, salles de spectacle). 

Garibaldi est un quartier où il fait bon vivre pour les propriétaires, comme pour les locataires. Acheter ou investir à proximité permet de faire une bonne opération immobilière tant le secteur est demandé !

Partons de la statue de Giuseppe Garibaldi, célèbre révolutionnaire niçois, pour explorer le quartier.

Le quartier Garibaldi : une situation géographique idéale

Situé dans la partie Est de la ville, le quartier Garibaldi est historiquement populaire et ouvrier. Aujourd’hui on le dirait plutôt hétéroclite. Les différentes générations et catégories socio-économiques cohabitent avec harmonie. Le duo immobilier entre immeubles anciens et bâtiments récents constitue un joli mariage.

Lorsque l’on se trouve aux pieds de la statue de Giuseppe, on voit nettement 3 grandes directions :

• La rue Cassini qui descend vers le port
• L'avenue de la République qui monte vers la gare de Riquier et Acropolis
• Le boulevard Jean Jaurès, qui longe le vieux Nice, parallèle à la coulée verte (le poumon niçois) et qui rejoint la place Masséna

Juste à côté de la place, la rue Bonaparte conduit à la Place du Pin, le quartier branché de Nice, que l’on nomme aussi « le petit marais ».

La place Garibaldi

Construite en 1773, elle est la plus ancienne grande place de la ville. Semi-piétonne, elle est traversée par une route à deux voies et par la ligne de tramway T1. La place mesure 123 mètres de longueur et 92 mètres de largeur. La statue de Giuseppe Garibaldi est entourée d’un bassin carré.

Les immeubles composés de belles arcades bordées de blanc, affichent de joyeuses façades de couleur ocre et des persiennes vertes s’inscrivant dans la pure tradition architecturale niçoise.

De nombreux restaurants habitent la place, leurs grandes terrasses permettent aux touristes et aux habitants de déjeuner au soleil ou de dîner dehors sous le ciel étoilé niçois presque toute l’année. Le café de Turin est le restaurant le plus connu de la place : célèbre écailler niçois, les habitués et les touristes s’y régalent de fruits de mer.

Acheter ou louer dans le quartier Garibaldi 

L’attrait du quartier Garibaldi pour les recherches immobilières tient à plusieurs éléments :

• Sa praticité et ses commodités : l’accès immédiat aux transports, aux loisirs, aux écoles, aux commerces
• Son implantation au cœur des quartiers historiques les plus charmants de la ville (le Vieux-Nice et le port)
• La diversité des biens : immeubles anciens et récents, petits et grands appartements
• Ses prix immobiliers qui restent abordables aux alentours

Les différentes typologies de biens et la diversité des rues autour de la place Garibaldi, permettent de trouver des prix pour tous les portefeuilles, à la location comme à l’achat.

Le quartier Garibaldi peut ainsi répondre à plusieurs projets immobiliers. Il séduira autant un jeune actif aux revenus modestes pour investir dans un studio du côté de la rue Arson, qu’une famille de 5 personnes aux revenus conséquents pour un appartement bourgeois sur le port.

Quelques exemples de prix immobiliers autour du secteur Garibaldi :

• Le prix des appartements sur la place Garibaldi tourne autour de 5670 euros par mètre carré.
• Les quartiers les plus chers du secteur Garibaldi sont le port (7615 euros/m2 environ quai des Deux Emmanuel), la place du Pin (environ 5813 euros/m2), le Vieux-Nice (5561 euros /m2 rue de la Boucherie par exemple)
• Les points géographiques les moins chers du quartier Garibaldi sont les rues autour du boulevard Riquier : Barla, Beaumont, Barbéris… (il faut compter 4597 euros / m2 pour un appartement dans la rue Smolett en moyenne).

La place Garibaldi est un repère pour les niçois. Typique, chaleureuse et authentique, elle trône fièrement au cœur de la ville. Acheter ou louer un bien à proximité vous permettra de bénéficier d’une vie pratique, animée, confortable et de baigner dans l’ambiance « nissart ». Si vous souhaitez vous plonger dans l’histoire de ce quartier, la Chouette vous recommande la lecture de la trilogie de Max Gallo « La baie des anges », un délice littéraire pour les fans de Nice.