10 CONSEILS AVANT D'ACHETER
“J’ai un coup de cœur pour cet appart, j’adore la déco, je vous fais une offre immédiatement !”
STOP !
Voici une erreur que de nombreux acquéreurs commettent et qui peut vite virer au cauchemar… L’impatience peut amener à acquérir des biens avec des vices cachés ou encore dans des copropriétés avec des difficultés financières, des litiges avec le voisinage... nombreux sont les pièges à déjouer pour un achat serein.
Conseil #1 : Assurez-vous du montant de prêt bancaire accordé
Cela peut vous éviter quelques désillusions. Avant toute démarche, consultez votre banque ou votre courtier qui pourra estimer de façon précise le montant du prêt immobilier potentiel et le cas échéant vous fournir une attestation d’accord de principe de prêt immobilier. Cette attestation est très appréciée des vendeurs et peut faire la différence pour l’acceptation d’une offre !
Conseil #2 : Faites-vous accompagner d’un agent immobilier
Dénicher le bien idéal prend du temps et cette recherche peut vite être chronophage et décourageante, une annonce, des photos alléchantes, une visite programmée et une grosse déception à la clef… le vendeur s’est bien gardé de vous donner toutes les infos…un agent immobilier pourra vous éviter une perte de temps et d’énergie, et vérifier que tout est conforme (ex : des combles aménagés sans autorisation).
Conseil #3 : Visitez le bien à plusieurs reprises
Visiter un bien un jour de grand soleil affichera une luminosité exceptionnelle, mais les jours de grisaille ? Qui sont vos hypothétiques futurs voisins ? Vous trouverez peut-être une cantatrice ? N’hésitez pas à programmer plusieurs visites pour obtenir les réponses nécessaires à votre futur bien être.
Conseil #4 : Visitez le bien dans son intégralité et ses dépendances
Combles, greniers, cave, parking, tout doit être passé au peigne fin. Comment allez-vous faire avec votre dernier SUV à garer sur un emplacement de Smart ? Aviez-vous prévu de refaire toute la charpente du grenier ? Où allez-vous ranger vos décorations de Noël, dans cette cave remplie de moisissures ?
Conseil #5 : Prenez la température du quartier
Prenez le temps d’explorer votre futur quartier, transports, commerces, écoles, cabinets médicaux, projetez-vous dans votre futur quotidien le temps d’un café en terrasse !
Conseil #6 : Ne sous-estimez pas les travaux
Il est fortement conseillé de consulter 1 à 2 professionnels pour définir une enveloppe de travaux cohérente et ne pas se retrouver avec un bien en chantier faute de moyens même si vous maniez le pinceau avec dextérité !
Conseil #7 : Étudiez avec attention les différents diagnostics obligatoires
Ces documents doivent être étudiés avec grande attention, plomb, amiante, performance énergétique, cela peut avoir de lourdes conséquences financières sur votre portefeuille.
Conseil #8 : Réclamez les documents relatifs à la copropriété
Cela vous permettra d’avoir une vision claire sur l’état de la copropriété, travaux à prévoir, litiges voisinage, dettes… il vaut mieux prévenir que guérir !
Conseil #9 : Calculez le montant des frais annexes
Travaux, frais de notaire, frais de dossier bancaire et/ou courtage, le montant total peut vite grimper et vous faire dépasser le budget octroyé par votre banque et vous obliger à renoncer à votre chouette projet.
Conseil #10 : Pensez à la revente
Même si vous vous imaginez couler des jours heureux dans ce bien, la vie nous réserve bien des surprises, une mutation, une envie de changement, un bien trop «atypique» par exemple pourra mettre beaucoup plus de temps à trouver preneur !
Faites confiance à des professionnels qui exercent leurs métiers avec passion,
Et comme nos clients vous crierez haut et fort : «l’immobilier devient chouette !»